Exklusiv wohnen, sofort zuhause! 3 Zimmer nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 23,74 m²
- 5. Liftstock
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- direkter Grünraumbezug bzw. Nähe zur Alten Donau
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 23,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 23,74 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,67 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 450.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 486.000 bis 518.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, separatem Abstellraum, Gäste-WC und einem besonders großen Balkon mit 23,74 Quadratmetern. Diese Freifläche ist ein klarer Mehrwert und verbessert die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und die gute Versorgung im weiteren Umfeld. Die öffentliche Anbindung erscheint laut Standortdaten nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Freizeit- und Wohnqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 5. Stocks, des großen Balkons und der Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 503.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 486.000 Euro und 518.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektcharakter und Freiflächenqualität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.