** Sofort einziehen ** & Donaufeeling genießen! Exklusive 3-Zimmer-Familienwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,22 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Echtholzböden und moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung
- Direkter Freizeit- und Grünraumbezug zur Alten Donau
- 2. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 67,68 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,54 m²
- Schlafzimmer ca. 10,17 m²
- Elternschlafzimmer ca. 10,29 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,71 m²
- Badezimmer ca. 4,13 m²
- separate Toilette ca. 2,02 m²
- Gang ca. 7,82 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,68 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt nahe der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 7,22 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine moderne, für Bauträgerprojekte überdurchschnittlich ansprechende Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung und dreifach verglasten Fenstern. Positiv ist vor allem die Freizeit- und Grünlage mit direktem Bezug zur Alten Donau. Etwas zurückhaltender zu beurteilen ist die unmittelbare Verkehrsanbindung, die laut Lageprofil nicht auf Spitzenniveau liegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 430.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro und liegt praktisch auf Höhe der jüngsten Vergleichstransaktionen im unmittelbaren Umfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.