** Sofort zuhause ** an der Schanze! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 6,77 m² vorhanden
- Lift vorhanden, 1. Obergeschoss marktgängig
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht klar als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheits- oder Luxuscharakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 337.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 6,77 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Wärmeversorgung über Bauteilaktivierung. Der Grundriss ist für diese Größe gut nutzbar und marktgerecht.
Die Lage ist wohnlich und freizeitbezogen attraktiv. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen. Die Nahversorgung ist laut Beschreibung gut, die unmittelbare öffentliche Verkehrsanbindung ist nach dem vorliegenden Lageprofil jedoch eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 414.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 401.000 Euro und 426.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als hoch verlässlich einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.