Oben angekommen! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung – sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,14 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein Seltenheits- oder Luxusaufschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 62,63 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 11,15 m²
- Schlafzimmer ca. 12,03 m²
- Balkon ca. 7,14 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,38 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Gang ca. 5,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 405.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,63 Quadratmetern Wohnfläche und 7,14 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Bereich Donaufeld. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung, Kellerabteil und Zugang zu einer Tiefgarage im Haus. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt, was im aktuellen Markt üblicherweise einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Freizeitqualität. Die infrastrukturelle Bewertung aus den Geodaten wirkt etwas zurückhaltend, wird aber durch die im Text genannte Nähe zu Nahversorgung und Donauzentrum teilweise relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 408.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.