**Sofort verfügbar** Provisionsfreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Donauzentrums!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Balkon mit 7,94 m²
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Großes Projekt mit vielen Einheiten, daher kein Seltenheitsbonus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 43:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 60,26 m² Wohnfläche + eine 7,94 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,75 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,74 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,51 m²
- Badezimmer ca. 4,27 m²
- Separate Toilette ca. 1,74 m²
- Vorraum ca. 4,55 m²
- Abstellraum ca. 1,70 m²
- Balkon ca. 7,94 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 424.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 60,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Bereich Donaufeld. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Keller, Lift, moderner Haustechnik durch Bauteilaktivierung sowie einer für den Neubau gehobenen Standardausstattung mit Echtholzböden und Fliesen in den Nassräumen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu vorsichtig, weil die tatsächliche Freizeit- und Versorgungsqualität im Umfeld besser ist, als es die Datenerfassung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.500 bis 6.950 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 387.000 Euro und 421.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.