Ihr neues Zuhause im 4. Stock wartet schon! 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 5,98 m² vorhanden
- 4. Liftstock in modernem Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, Bauteilaktivierung und 3-fach-Verglasung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als Lageplus
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein ausgeprägter Exklusivitätszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 32:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 40,79 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freiflächen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,88 m²
- Freifläche ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- separate Toilette ca. 1,69 m²
- Gang ca. 3,13 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 272.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über einen Balkon mit 5,98 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Bauteilaktivierung und Tiefgarage im Haus. Positiv zu beurteilen sind außerdem der Eigengrund und die Nähe zur Alten Donau.
Die Lage ist insgesamt gut bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind der Grünbezug und die Freizeitqualität im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den 22. Bezirk aber noch marktgerecht. Die Nahversorgung wird zusätzlich durch die Nähe zum Donauzentrum gestützt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Preisspanne von rund 6.300 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stockwerkslage, Neubauqualität und der guten Grünlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 263.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 250.000 und 278.000 Euro. Das entspricht rund 6.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.