sofort verfügbar! *Absolutes Unikat* Provisionsfreie 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit über 160 qm Freifläche unweit des Donauzentrums!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit Neubauprämie
- Dachgeschosslage mit sehr großer Dachterrasse und Dachgarten
- Außergewöhnlich hohe Freiflächenquote von rund 157 m² gesamt
- 5-Zimmer-Familiengrundriss mit 2 Bädern und Gäste-WC
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum als klarer Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 41:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 37,57 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom
- Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²
- Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²
- Badezimmer ca. 7,13 m²
- Separate Toilette ca. 1,31 m²
- Vorraum ca. 6,36 m²
- Gang: ca. 4,63 m²
- Abstellraum ca. 1,98 m²
- Vorraum DG: 2,21 m²
- Abstellraum DG: 1,88 m²
- Balkon/Loggia ca. 8,46 m²
- Dachterrasse ca. 92,03 m²
- Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 958.000 bis 1.098.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Donaustadt mit 126,85 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der Balkon auf Wohnebene sowie die sehr große Dachterrasse mit Dachgarten. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 157 Quadratmeter Außenflächen, was im Neubausegment dieser Größe ein klares Alleinstellungsmerkmal darstellt. Die Ausstattung ist für ein modernes Bauträgerprojekt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung und Tiefgarage im Projekt.
Die Lage ist wohnlich und freizeitbezogen gut einzuschätzen. Die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum erhöht die Attraktivität deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher zu niedrig, weil die tatsächlichen Standortqualitäten im Text besser beschrieben sind als in den erfassten Punktedaten.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für Neubau- und Dachgeschosswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.027.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 958.000 bis 1.098.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, weil Erstbezug, Dachgeschosslage und die außergewöhnlich großen Freiflächen einen deutlichen Zuschlag rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.