Sofort einziehen & Balkon genießen! 3-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,80 m²
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein gesicherter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
- Direkter Freizeitbezug zur Alten Donau
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,52 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,94 m²
- Schlafzimmer ca. 10,30 m²
- Schlafzimmer ca. 10,02 m²
- Balkon ca. 7,80 m²
- Vorraum ca. 3,40 m²
- Badezimmer ca. 4,44 m²
- separate Toilette ca. 1,78 m²
- Abstellraum ca. 4,99 m²
- Gang ca. 6,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 377.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,52 Quadratmetern Wohnfläche und 7,80 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt an der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über Lift, Keller, gute Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Bauteilaktivierung und offenem Wohnbereich. Es handelt sich um einen Erstbezug auf Eigengrund, was im aktuellen Marktumfeld klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv: Der unmittelbare Bezug zur Alten Donau und zu Grünflächen erhöht die Freizeit- und Lebensqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den 22. Bezirk aber insgesamt ordentlich. Das Umfeld profitiert zusätzlich von der Entwicklung des Quartiers Donaufeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der nahen Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 394.000 bis 418.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.