**Sofort zuhause** Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon und Loggia mit zusammen 8,93 m²
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung und Lift
- 1. Obergeschoss daher geringerer Lagevorteil als höhere Etagen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 02:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,44 m² Wohnfläche + eine 8,93 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 27,72 m²
- Schlafzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 11,23 m²
- Balkon ca. 1,51 m²
- Loggia ca. 7,42 m²
- Vorraum ca. 3,05 m²
- Badezimmer ca. 5,17 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Gang ca. 2,56 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,44 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 8,93 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und zeitgemäß: Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster, Abstellraum sowie ein Tiefgaragenkonzept im Haus sprechen für eine gute Marktgängigkeit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, was gegenüber höheren Etagen keinen besonderen Aussichtsvorteil bietet, aber für die Nutzbarkeit unproblematisch ist.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zurückhaltend, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Freizeit- und Grünbezug besser ist, als es der reine Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubau- und Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.