***Extraklasse ohne Wartezeit!*** 3 Zimmer, provisionsfrei & sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 14,28 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- direkter Freizeit- und Grünbezug zur Alten Donau
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 2:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 67,60 m² Wohnfläche + einen 14,28 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 6,78 m²
- Gang ca. 7,71 m²
- Badezimmer ca. 4,16 m²
- separate Toilette ca. 2,00 m²
- Wohnküche ca. 26,56 m²
- Schlafzimmer ca. 10,16 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Balkon ca. 14,28 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 399.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,60 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt auf Eigengrund. Positiv zu berücksichtigen sind der 14,28 Quadratmeter große Balkon, der Lift, ein Kellerabteil, die im Haus vorhandene Tiefgarage sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, hochwertiger Verglasung und Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist als gute, moderne Wohnlage mit starkem Freizeit- und Grünbezug einzustufen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau. Die öffentliche Anbindung erscheint im GIS-Profil etwas unterzeichnet, während die Beschreibung auf eine für den Alltag gut nutzbare Infrastruktur hinweist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 445.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für hochwertige Erstbezugsobjekte dieser Lage nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.