Donaufeeling trifft Freiraum! 3-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Freifläche – sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 14,43 m² Freifläche aus Balkon und Loggia
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 2. Obergeschoss in mittlerer, marktgängiger Lage im Gebäude
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 71,85 m² Wohnfläche + einen 8,12 m² großen Balkon + 6,31 m² Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 15,01 m²
- Schlafzimmer ca. 13,28 m²
- Balkon ca. 8,12 m²
- Loggia ca. 6,31 m²
- Vorraum ca. 4,95 m²
- Badezimmer ca. 4,05 m²
- separate Toilette ca. 1,63 m²
- Abstellraum ca. 2,24 m²
- Gang ca. 4,83 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts nahe der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche von insgesamt 14,43 m² aus Balkon und Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, Abstellraum und die Tiefgarage im Haus. Die Lage bietet einen klaren Freizeit- und Wohnwert durch den Grünzug und die Nähe zur Alten Donau; auch das Donauzentrum und die Nahversorgung sind gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Vermarktungssegment und Gebäudetyp sehr ähnlich und ergeben einen belastbaren Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei einem Neubau-Erstbezug in dieser Lage jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 471.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 455.000 bis 485.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.