Keine Wartezeit aufs neue Zuhause! Exklusive 3-Zimmer-Familienwohnung bei der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,22 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- 4. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 25:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,24 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 440.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,74 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, moderner Haustechnik, Echtholzböden, Abstellraum und guter Grundrissaufteilung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum sowie das Donauzentrum mit sehr guter Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für das Wohnsegment aber noch marktgerecht. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro. Das liegt über dem Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 486.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 470.000 bis 500.000 Euro anzusetzen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.