** provisionsfrei** Jetzt wohnen, wo andere entspannen! 3-Zimmer bei der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,12 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Tiefgarage im Haus, aber kein explizit zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Moderne Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 61,02 m² Wohnfläche + einen 7,12 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,41 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Schlafzimmer ca. 10,78 m²
- Balkon ca. 7,12 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- separate Toilette ca. 1,51 m²
- Gang ca. 5,17 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 380.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,02 Quadratmetern Wohnfläche und 7,12 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt an der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, guter Energiekennzahl sowie Tiefgarage im Gebäude. Positiv sind insbesondere die Freifläche und der hohe Freizeitwert durch den direkten Grünraumbezug und die Nähe zur Alten Donau.
Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten. Der Grün- und Erholungswert ist sehr hoch, während die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Teile der Nahversorgung im direkten Umfeld laut Lageprofil nur durchschnittlich ausfallen. Das wird durch die Projektqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.370 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Balkon, moderner Ausstattung und der Lage im 1. Obergeschoss ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 400.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.