*** Schlüssel bereit & Alte Donau ganz nah!*** Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,14 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Gute Energiequalität und moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 15:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 62,40 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,03 m²
- Schlafzimmer ca. 11,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,03 m²
- Balkon ca. 7,14 m²
- Vorraum ca. 6,35 m²
- Badezimmer ca. 4,33 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Gang ca. 5,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 383.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 62,40 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts an der Schanze. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung sind insbesondere Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster, Fernwärme beziehungsweise moderne Temperierung über Bauteilaktivierung sowie die Nähe zur Alten Donau als wertrelevante Merkmale ableitbar. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind der direkte Grünraumbezug, die Freizeitqualität rund um die Alte Donau und die Nähe zum Donauzentrum. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil die Beschreibung auf eine bessere tatsächliche Wohnqualität schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus vergleichbaren Bauträgerprojekten herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 398.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und die gute Freizeitlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.