*** Alte Donau*** ums Eck, Balkon inklusive! 3-Zimmer-Wohnung – sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,18 m²
- Nähe zur Alten Donau und direkter Grünbezug
- Lift vorhanden
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- GIS-Lageprofil mit schwacher ÖPNV-Bewertung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 17:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 7,18 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die Echtholzböden, die Bauteilaktivierung, die Freifläche sowie die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, die der Wohnung einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Ein konkret zugeordneter Stellplatz ist aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grün- und Wasserbezug einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung wirkt laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich, weshalb trotz der attraktiven Mikrolage kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.