*Provisionsfrei* 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen! - sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 14,98 m²
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 22:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 70,39 m² Wohnfläche + zwei insgesamt 14,98 m² große Balkone.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,85 m²
- Schlafzimmer ca. 12,19 m²
- Schlafzimmer ca. 12,79 m²
- Balkon ca. 7,80 m² & 7,18 m²
- Vorraum ca. 3,13 m²
- Badezimmer ca. 5,49 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Abstellraum ca. 3,99 m²
- Gang ca. 4,49 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,39 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über zwei Balkone mit zusammen 14,98 Quadratmetern, Lift, Abstellraum, getrenntes Toilette-Bad-Konzept sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Das spricht für einen guten, marktgängigen Neubaustandard.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist wohnlich und profitiert besonders von der Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut Beschreibung mit Nahversorgung und Donauzentrum gut, auch wenn die GIS-Auswertung die Lage eher zurückhaltend bewertet. Insgesamt ist die Lage als gute Wohnlage mit Freizeitwert, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen nach Anpassung überwiegend in einem engen Bereich um rund 6.590 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 6.590 Euro und ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.