Sofort einziehen mit Weitblick! 3 Zimmer im 6. Liftstock nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,22 m² vorhanden
- 6. Liftstock mit Aufzug
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher kein Seltenheitsbonus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 73,77 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 449.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,77 Quadratmetern Wohnfläche und 7,22 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Lift und weist für den Erstbezug eine zeitgemäße, überdurchschnittlich marktgängige Ausstattung auf, darunter Echtholzböden, Bauteilaktivierung, offene Wohnküche, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Zwar ist die öffentliche Anbindung laut GIS-Auswertung nicht überdurchschnittlich, jedoch sprechen die Beschreibung, der angrenzende Grünzug und die Nähe zum Donauzentrum für eine solide bis gute Mikrolage innerhalb des Bezirks. Für Neubauwohnungen dieser Art ist das ein klarer Nachfragevorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.960 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 535.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Neubau und Erstbezug aber gut begründbaren Marktsegment des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.