** Zwei Balkone** keine Wartezeit! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Zwei Balkone mit insgesamt 20,12 m²
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Lift vorhanden, 2. Obergeschoss
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Großprojekt mit 212 Wohnungen, daher kein ausgeprägter Exklusivitätszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 80,47 m² Wohnfläche + zwei große Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,97 m²
- Schlafzimmer ca. 13,27 m²
- Schlafzimmer ca. 10,47 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Balkon ca. 12,94 m²
- Vorraum ca. 4,84 m²
- Badezimmer ca. 5,31 m²
- Badezimmer ca. 3,42 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Abstellraum ca. 2,93 m²
- Gang ca. 6,92 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 499.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,47 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über zwei Balkone mit zusammen 20,12 Quadratmetern, zwei Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung und guter Energiekennzahl. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und das nahe Donauzentrum. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den Standort aber ausreichend. Der rechnerische Lageabschlag erscheint daher nur eingeschränkt wertmindernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.430 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die zwei Balkone sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.