Energieeffiziente Starterwohnung in Graz – nachhaltig & zukunftssicher!

Bewertet wurde eine neu errichtete Einzimmerwohnung in Graz-Jakomini mit einer Nutzfläche von 34,60 Quadratmetern im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 7,43 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Positiv wirken sich außerdem die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Gebäudekonzept aus.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, aber um eine gut verwertbare Stadtlage mit solider Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant sind dabei kleinere Einheiten, da solche Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 158.000 Euro und 178.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugsstandard, der kleinen Wohnungsgröße und der insgesamt guten Vermarktbarkeit dieses Objekts.