**2-Zimmer-Wohntraum**Nachhaltiges Wohnkonzept mit Photovoltaikanlage und innovativer Wärmetechnik!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,58 Quadratmetern Nutzfläche in der Kasernstraße in Graz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der Südbalkon mit 6,58 Quadratmetern, der Lift, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Fernwärme und Wärmepumpe wirkt zusätzlich wertstabilisierend.

Die Lage in Jakomini ist insgesamt gut brauchbar: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark. Es handelt sich daher um eine gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und vergleichbarer Ausstattung ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 230.000 Euro und 245.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größe und Qualität in diesem Teil von Graz.