**Provisionsfrei** Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südbalkon mit 8,73 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Sehr gute Energieeffizienz, Klimaaktiv-Gold, Fernwärme/Wärmepumpe/Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 28.000 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Einziehen und Wohlfühlen! **
Diese Wohnung bietet nicht nur einen cleveren Schnitt, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,42 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über einen Südbalkon mit 8,73 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung und ein sehr gutes Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die nahe Grünraumversorgung, die gute Bildungsinfrastruktur und die alltagstaugliche Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.