Stilvoll & energieeffizient – Neubauwohnung mit Balkon & Top-Ausstattung! **Provisionsfrei**

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 49,43 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Wohnhauses und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der rund 10,87 Quadratmeter große Südbalkon, die sehr gute Energieeffizienz mit Klimaaktiv-Gold-Standard, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Neubau-Mikrolage innerhalb von Graz-Jakomini.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 227.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Energiequalität und die moderne Ausstattung sachlich begründet ist.