**Provisionsfrei** Modern Wohnen - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Südbalkon mit 6,85 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Energiekonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- ÖPNV-Anbindung eher schwächer als bei innerstädtischen Toplagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**TRAUMWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI**
Hier trifft durchdachtes Design auf Gemütlichkeit – eine Wohnung, in der man sich sofort zu Hause fühlt, sie ist wie folgt aufgeteilt:
* VORRAUM
* BAD MIT DUSCHE UND WC
* ABSTELLRAUM
* ZIMMER
* WOHN-/ESSZIMMER
* BALKON
* KELLER
* TIEFGARAGE (OPTIONAL)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit 6,85 m². Positiv zu bewerten sind außerdem die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Gebäudekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in brauchbarer Distanz, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für eine Neubauwohnung in diesem Teil von Jakomini ist das Marktumfeld dennoch stimmig.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Südbalkon und guter Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.