Exklusiv & zentral – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau 2024 mit Energieklasse A
- Balkon mit 8,34 m² vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Gute Energieeffizienz und nachhaltiges Energiekonzept
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Zukunftssicher & klimaaktiv Gold zertifiziert**
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
- Vorraum
- Bad mit WC
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kasernstraße in 8010 Graz mit einer Nutzfläche von 53,39 Quadratmetern, Balkon, Kellerabteil und Lift. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sowie die sehr gute Energieeffizienz. Positiv ist auch die vorhandene Freifläche; leicht wertmindernd wirkt, dass der Balkon nordseitig ausgerichtet ist und ein Tiefgaragenplatz nur optional erworben werden kann.
Die Lage in Graz-Jakomini ist insgesamt gut, mit nahegelegenen Grünflächen, solider Nahversorgung und brauchbarer Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort ausreichend. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.