Wohnen mit Stil – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südbalkon mit 6,85 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energieeffizienz, Klimaaktiv-Gold, Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**WOHNEN IN GRAZ - JAKOMINI**
Eine intelligente Raumlösung sorgt hier für maximalen Wohnkomfort auf optimal genutztem Raum:
* VORRAUM
* BAD mit WC und Dusche
* WOHN-/ESSZIMMER
* SCHLAFZIMMER
* ABSTELLRAUM
* BALKON
* KELLER
* TIEFGARAGE (OPTIONAL)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 6,85 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Das nachhaltige Gebäudekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik ist im aktuellen Marktumfeld klar wertstützend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten. Positiv sind die nahe Grünraumversorgung, die gute Bildungsinfrastruktur und die alltagstaugliche Nahversorgung. Etwas schwächer fällt die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 238.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.