Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon!

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit rund 70,14 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon mit 16,20 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Stadtlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort noch ausreichend. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, wohl aber um eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.710 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 330.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 340.000 Euro.