Neubau-Highlight in Graz: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,41 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen Südbalkon mit 10,78 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Damit liegt keine absolute Premiumlage vor, wohl aber ein gut vermarktbarer Neubau-Standort.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein Preisniveau von rund 4.420 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 218.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.420 Euro und ist für einen bestandsfreien Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.