Perfekte Raumaufteilung & große Freiflächen – Ihr neues Zuhause in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Großer Südwestbalkon mit 20,61 m²
- Hochwertige Neubau-Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltiges Energiekonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 28.000 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Innovativ & urban Wohnen**
Diese Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-/Essbereich
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Details kontaktieren Sie uns direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 70 m² große Dreizimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, sehr guter Energieeffizienz und einem großen Südwestbalkon mit rund 20,6 m². Positiv wirken außerdem das Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss; ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist insgesamt als gut nutzbar und alltagstauglich einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschosslage, ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 329.000 Euro. Dieser Ansatz ist im aktuellen Marktumfeld für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.