Nachhaltiger Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung in innovativer Wohnanlage!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,59 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit rund 11 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss, während ein Stellplatz laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Positiv sind die nahe Grünraumversorgung, die gute Bildungsinfrastruktur und die alltagstaugliche Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht überdurchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die ähnlichsten Kaufverträge liegen nur rund 100 bis 200 Meter entfernt und zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein Preisniveau von etwa 4.420 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.420 Euro pro Quadratmeter.