2-Zimmer Wohntraum - Energieeffizient und modern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Energieklasse A mit nachhaltigem Energiekonzept
- Balkon mit 13,82 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- 2. Obergeschoss in großem Neubau
- Nordbalkon als leichter Orientierungsnachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Nachhaltig Wohnen in Jakomini-Verde**
Diese Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet alles, was man für entspanntes Wohnen braucht:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit rund 53,72 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 13,82 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie das moderne Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil etwas schwächer als bei innerstädtischen Toplagen, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und der soliden Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 262.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.