2-Zimmer-Wohnung mit intelligenter Raumaufteilung und großem Balkon.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- großer Balkon mit 13,83 m²
- Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, nachhaltiges Energiekonzept)
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Nordbalkon leicht unterdurchschnittlich gegenüber Süd-/Westausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
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**Energieeffizient und modern**
Hell, freundlich und clever aufgeteilt – konkret gliedert sich die Wohnung wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,72 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang und ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der große Balkon mit 13,83 m². Positiv wirken auch die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Gebäudekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht als Spitzenlage einzustufen. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 257.000 Euro und 273.000 Euro. Das Ergebnis ist auch im Vergleich zum datenbasierten Referenzwert schlüssig und insgesamt sehr gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.