Großzügige Familienwohnung mit 2 Bädern und sehr großer Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 4 Zimmer auf rund 88 m² mit familiengeeignetem Grundriss
- Zwei Badezimmer als klarer Mehrwert
- Große Freifläche mit 18,11 m²
- Hochwertige Neubau-Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Gebäudekonzept
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- Nordostausrichtung des Balkons leicht unter Südausrichtung zu bewerten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
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**Gemütlich und perfekt aufgeteilt**
Ein perfekter Mix aus Gemütlichkeit und Funktionalität! Zur Wohnung gehören im Einzelnen:
- Vorraum
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Kasernstraße in Graz mit rund 87,95 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und einer für dieses Segment sehr großzügigen Freifläche von 18,11 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und sehr guter Energieeffizienz. Für Familien ist insbesondere die Kombination aus vier Zimmern und zwei Badezimmern wertrelevant positiv.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Stadtniveau. Damit liegt keine ausgesprochene Premiumlage vor, jedoch eine gut vermarktbare Wohnlage für Neubauwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau um knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des guten Grundrisses, der zwei Bäder und der großen Freifläche ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 458.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.