Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Ausrichtung und großzügigem Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südbalkon mit 6,85 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energieeffizienz, Klimaaktiv-Gold, Photovoltaik, Fernwärme/Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
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**ENERGIEEFFIZIENTES WOHNKONZEPT**
Ein perfekter Mix aus Gemütlichkeit und Funktionalität! Zur Wohnung gehören im Einzelnen:
* VORRAUM
* BAD MIT DUSCHE UND WC
* ZIMMER
* WOHN-/ESSZIMMER
* BALKON
* KELLER
* TIEFGARAGE (OPTIONAL)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, Kellerabteil sowie ein südseitig ausgerichteter Balkon mit 6,85 m². Die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Gebäudekonzept wirken zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Grazer Stadtbereich aber insgesamt noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des guten Stockwerks, des Südbalkons und der Erstbezugsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 265.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.