Smarte Architektur für Ihr neues Zuhause – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini mit rund 54,14 Quadratmetern Nutzfläche, Balkon mit 8,34 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist für den Grazer Stadtmarkt als gut brauchbare Wohnlage zu beurteilen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark, weshalb kein ausgesprochener Premiumlagenzuschlag anzusetzen ist.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 288.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, die Neubauqualität und die homogenen Vergleichstransaktionen klar begründet ist.