**Provisionsfrei** Modern & nachhaltig: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini mit rund 70 m² Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine sehr großzügige Balkon- und Loggiafläche von insgesamt rund 20 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch das nachhaltige Gebäudekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der Erstbezugsstatus.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut geeignet. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, jedoch nicht auf Top-Niveau. Damit liegt eine ordentliche Wohnlage vor, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der großen Freifläche und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 325.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.