**Provisionsfrei** 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Balkon mit 20,40 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energieeffizienz, nachhaltiges Energiekonzept
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgarage nur optional
- 3. Obergeschoss in gut vermarktbarer Mittelgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Urban & Nachhaltig**
Diese Wohnung verbindet eine smarte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Atmosphäre – perfekt für ein entspanntes Zuhause:
- Bad mit Dusche
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kasernstraße in Graz mit einer Nutzfläche von 70,23 Quadratmetern im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, sehr guter Energieeffizienz und einem überdurchschnittlich großen Balkon mit 20,40 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden, ist aber nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage in Jakomini ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzustufen. Positiv sind die nahegelegenen Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, jedoch nicht auf Top-Innenstadt-Niveau. Insgesamt passt die Lage gut zu einem modernen Neubau für Eigennutzer oder Anleger.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisbild. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.