2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaaktiv-Gold Zertifikat!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Klimaaktiv-Gold-Zertifikat und Energieklasse A
- Balkon mit 8,34 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 3. Obergeschoss in modernem Wohnhaus
- Nordbalkon als leichter Lage-/Ausrichtungsnachteil gegenüber Süd/West
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details!
**Moderne Neubauwohnung**
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage (optional)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 8,34 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Besonders positiv sind die sehr gute Energieeffizienz, das Klimaaktiv-Gold-Zertifikat und die sofortige Beziehbarkeit zu werten. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht außergewöhnlich. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 272.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil Objektart, Bauzustand, Lage und Vergleichsdaten sehr gut zusammenpassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.