Attraktive Anlegerwohnung mit hervorragender Infrastruktur

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz-Jakomini mit einer Nutzfläche von 47,5 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und verfügt über einen Südbalkon mit 8,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und aufgrund ihres kompakten Grundrisses besonders gut vermietbar.

Die Lage ist für diesen Wohnungstyp insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für den Grazer Stadtmarkt ausreichend. Positiv hervorzuheben ist das moderne, nachhaltige Wohnkonzept des Projekts.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugscharakter und Stockwerkslage sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 226.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.540 Euro ist für einen Neubau-Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.