Wohnen mit Stil – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung! **Provisionsfrei**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südbalkon mit 6,59 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Sehr gute Energiequalität (Klasse A, nachhaltiges Energiekonzept)
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - Haus K
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 60 | 1–4 Zimmer | 34–88 m²
- Beziehbar: ab sofort
- Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000
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**MODERN UND NACHHALTIG WOHNEN**
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
* VORRAUM
* BAD MIT WC
* WOHN-/ESSZIMMER
* SCHLAFZIMMER
* BALKON
* KELLERTIEFGARAGE (OPTIONAL)
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz mit einer Nutzfläche von 47,55 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und verfügt über einen Südbalkon mit 6,59 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die insgesamt ordentliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht außergewöhnlich stark, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage herangezogen. Diese Vergleichsverträge ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sowie die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.