**2-Zimmer-Wohntraum**- Energieeffizient mit Fußbodenkühlung im Sommer!

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,95 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einem für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 13,83 Quadratmetern. Positiv auf den Wert wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie das sehr gute Energiekonzept mit Energieklasse A und nachhaltiger Haustechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Alltag ausreichend. Insgesamt liegt damit eine ordentliche bis gute Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 285.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit belastbar.