„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertiges Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) Top 69
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 8. Obergeschoss mit positivem Stockwerkszuschlag
- Balkon mit 5,28 m²
- Klimaanlage, Parkett, Lift
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik
- direkte Parklage und sehr gute U-Bahn-Anbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Eigentums-Mikroapartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 34,66 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Balkon und Lage im 8. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt gehört klar zum Erstbezugs- und Bauträgersegment und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Klimaanlage, Lift, sehr gute Energieeffizienz sowie attraktive Gemeinschaftsbereiche. Diese Merkmale heben die Wohnung gegenüber einfachem Bestandsangebot deutlich an.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Busverbindungen, Nahversorgung und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders positiv wirkt die direkte Parknähe. Für kleine Wohnungen dieser Art sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 8.200 bis 8.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des 8. Stocks, des Balkons, der guten Projektqualität und der starken Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 278.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.