„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 72
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 8. Obergeschoss mit Lift als positiver Stockwerksfaktor
- Balkon mit 8,42 m² vorhanden
- Direkte Parklage und sehr gute Nahversorgung
- Klimaanlage, Parkett, Geothermie/Wärmepumpen, Photovoltaik als überdurchschnittliche Ausstattung
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Gemeinschaftsterrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,06 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,42 Quadratmetern, Lift, sehr guter Energieeffizienz sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Klimaanlage und nachhaltiger Wärmeversorgung. Zusätzlich wirken die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsflächen, etwa Fitnessraum, Coworking-Bereich und begrünter Innenhof, positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Parks sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünbezug ist im 3. Bezirk besonders gefragt und rechtfertigt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Einheiten ein bereinigtes Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Stockwerkslage, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.