„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 75
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkte Parklage
- 9. Stock mit voraussichtlich guter Belichtung und erhöhter Lagequalität
- Balkon mit 9,14 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpe/Photovoltaik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- sehr gute Energieklasse A
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 60,96 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 9. Stock eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift sowie nachhaltiger Energieversorgung. Besonders positiv wirken die direkte Parklage, die sehr gute Belichtung durch das höhere Stockwerk und die gute Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Parklage, Obergeschoss und moderner Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 607.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht rund 9.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.