Smarte 1 Zimmer Einheit als Anlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- vollsaniert laut Objektdaten
- Altbaucharakter mit Lift im Haus
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- keine gesicherte Premium-Ausstattung über Standard-Sanierung hinaus
- widersprüchliche Beschreibung reduziert Verlässlichkeit der Detailmerkmale
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Ca. 20m² großes Zimmer
+ Küchennische
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ großzügiger Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ Separater Abstellraum vor Hauseingang
+ Kellerabteil
Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 1.Obergeschoß bietet auf 34,29 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Zimmer und einer separaten Küchennische.
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 350,16€ netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 507,03€ )
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 127.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 34,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Favoriten. Laut den strukturierten Objektdaten befindet sich die Einheit im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und ist als vollsaniert einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs sowie die Nähe zu mehreren Grünflächen. Für kleine Wohnungen dieser Größe ist am Markt grundsätzlich ein etwas höherer Quadratmeterpreis üblich als bei größeren Einheiten.
Die Vergleichswertermittlung war hier anspruchsvoll, weil der vorhandene Kaufvertragspool stark von Bauträger- und Erstbezugswohnungen geprägt ist und damit nur eingeschränkt zu einem sanierten Altbaubestand passt. Zudem ist die Maklerbeschreibung in wesentlichen Punkten widersprüchlich, weshalb nur gesicherte Merkmale berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren daher vor allem die näher gelegenen und größenähnlichen Vergleichsverkäufe im unteren bis mittleren Preisbereich sowie die allgemeine Bezirksstatistik.
Unter Abwägung von Lage, Größe, saniertem Zustand, Lift und dem fehlenden Außenbereich ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 127.000 bis 151.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Zum Kauf
Zur Miete
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.