Vollsanierte, großzügige 2-Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- gute, aber nicht erstklassige Wohnlage in Favoriten
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Separate Küchenecke
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
+ Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung mit 56,59 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen gut verwertbaren 2,5-Zimmer-Grundriss mit separater Küchenecke, Bad mit Wanne, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, Parkettböden, der vorhandene Lift und die insgesamt ordentliche Altbauqualität. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energiekennzahl. Die Lage ist für den Alltag sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Umgebung ist lebendig und gut angebunden, jedoch keine hochpreisige Wiener Premiumlage. Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb die höchsten Bauträgerpreise nicht voll übernommen wurden. Unter Abwägung von Zustand, Lage und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 291.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.