Modernes Wohnen unterm Dach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert
- Dachgeschoßwohnung
- Altbau mit Lift
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ 1 Separate Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit viel Staufläche
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Dachgeschoßwohnung in einem Altbau in Wien-Favoriten. Das Objekt ist laut Inserat vollsaniert und verfügt über Lift, Einbauküche, Klimaanlage, Parkettböden sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind damit der gute Erhaltungszustand und die für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung. Ein wertrelevanter Nachteil ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage in der Erlachgasse ist städtisch und infrastrukturell stark: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, insbesondere durch die Nähe zu Matzleinsdorfer Platz und zur U1 im weiteren Umfeld.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im 10. Bezirk. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und mit saniertem beziehungsweise neuwertigem Charakter. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Dieser liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist aber durch die Segmentzugehörigkeit, den sanierten Zustand und den Dachgeschoßcharakter nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 313.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.