4 Zimmer Familien Altbauwohnung im 3. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Lift
- familiengeeigneter 4,5-Zimmer-Grundriss
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- zugeordnetes Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Großzügiger Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung mit 86,03 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern im 3. Obergeschoss eines Hauses um 1900 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen für Familien gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, großem Bad, separatem WC, Vorraum, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu werten sind der sanierte Zustand, Parkettböden und der vorhandene Lift. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk überdurchschnittlich: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, sondern um eine gute urbane Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband. Dabei ist zu beachten, dass der Datenpool stark von Bauträger- und Erstbezugsverkäufen geprägt ist, die meist höhere Quadratmeterpreise erzielen als sanierte Altbauwohnungen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Lift, fehlender Freifläche und der Bezirkswerte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 468.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.