Außergewöhnliche Architektur trifft Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / neuwertiger Zustand
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- kein Balkon / keine Terrasse
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Premiummerkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ 1 Wohn- Schlafraum
+ Separate Küchenecke
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ großzügiger Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große Etagenwohnung in einem Altbau in Wien-Favoriten. Laut Unterlagen befindet sie sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und wurde in vollsaniertem beziehungsweise neuwertigem Zustand angeboten. Positiv zu werten sind der Lift, der Abstellraum, das zugeordnete Kellerabteil sowie der gepflegte Parkettboden. Einschränkend wirken die fehlende Freifläche wie Balkon oder Terrasse und die für den Markt etwas weniger flexible Einzimmerlösung.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den Alltag sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit handelt es sich um eine gut verwertbare urbane Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Marktsegment herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Dieser Wert ist für eine kleine, sanierte und bestandsfreie Wohnung in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.