Attraktives 4% Rendite Objekt in 1100 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniert/vollsaniert laut Inserat und gepflegter Zustand
- Altbau mit Lift im 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- unbefristet vermietet laut Beschreibung, daher deutlicher Marktabschlag
- Maklertitel mit Renditefokus spricht klar für Anlegerobjekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Separate Küchenecke
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
+ Separates WC
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 2.Obergeschoß bietet auf 53m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische.
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 518,13€ netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 758,96€)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,69 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, der Lift, der funktionale Grundriss mit separater Küchennische, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Die Lage in der Erlachgasse ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Negativ wirken das Fehlen einer Freifläche sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Dabei zeigt sich, dass der Vergleichspool überwiegend aus bestandsfreien Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen besteht und daher für dieses Objekt nur eingeschränkt direkt herangezogen werden kann. Die gegenständliche Wohnung wird nämlich mit bestehendem, unbefristetem Mieter übernommen. Das ist ein wesentlicher wertmindernder Umstand, weil der Markt für solche Anlegerwohnungen deutlich niedrigere Preise bezahlt als für frei verfügbare Wohnungen.
Ausgehend von einem bestandsfreien Vergleichswert und unter Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.