Attraktives Investment mit 4% Rendite: Großzügige 4 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- sanierter Altbau mit Parkett und Kellerabteil
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz/Garage
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Altbaucharakter, aber keine Hinweise auf besondere Premiummerkmale wie Stuck, hohe Luxusausstattung oder Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Essbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante und sanierte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 85 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Wien. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis von nur 187.880 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Anlage Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 640,00 Euro netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 1.009,56 Euro)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Altbauwohnung mit rund 81,95 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet eine gute, familien- oder wohngemeinschaftstaugliche Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem Toilette, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv wirken die Sanierung, der gepflegte Parkettboden sowie die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an die U-Bahn und den Hauptbahnhof. Wertmindernd sind die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes sowie das Ausbleiben besonderer Premiummerkmale.
Entscheidend für die Bewertung ist, dass die Wohnung laut Beschreibung mit bestehendem unbefristetem Mieter übernommen wird. Das ist am österreichischen Markt ein wesentlicher Abschlagsfaktor. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge liegen überwiegend im Segment bestandsfreier Bauträgerwohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für die Wohnung bestandsfrei wäre ein Quadratmeterpreis von etwa 4.100 Euro plausibel; nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 180.000 Euro und 225.000 Euro. Das entspricht dem konkreten Marktwert dieser Wohnung in vermietetem Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.